Maalesef süreç o kadar hızlı ilerlemez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2 uyarınca, bir kira yılı içerisinde kirayı ödemeyen kiracıya karşı iki haklı ihtar gönderilmiş olması gerekir. Bu ihtarların ardından kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.
İzmir uzman kira avukatı olarak ihtarnamede olması gereken şartları şu şekilde özetleyebiliriz:
• Kira bedelinin muaccel (ödeme günü gelmiş) olması.
• İhtarın yazılı olması (noter kanalıyla çekilmesi ispat açısından önemlidir).
• Hangi ayın kira bedelinin ödenmediğinin açıkça belirtilmesi.
• 30 günlük ödeme süresinin ve tahliye ikazının yer alması.
İzmir uzman sözleşme avukatı olarak bize en çok sorulan sorulardan biri budur: "Kiracı ödemeyi yaptı, ihtarım boşa mı gitti?" Hayır. İhtar tebliğ edildikten sonra yapılan ödeme, ihtarın "haklılık" vasfını ortadan kaldırmaz. Eğer aynı kira dönemi içinde bu şekilde iki farklı ay için ihtar çekilmişse artık sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkınız doğar.
Kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı edimlerini içeren belgelerdir. Sözleşme maddeleri üzerinde yapılacak değişiklikler ek protokollerle düzenlenmelidir. Bu noktada, ileride yaşanacak ihtilafları engellemek adına uzman bir avukata danışmanızı öneririz.
Kanun koyucu, iki haklı ihtarın oluştuğu kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde davanın açılmasını emreder. Bu süre "hak düşürücü" süredir. O nedenle bu süreyi bir günü bile kaçırırsanız, o yılın ihtarlarına dayanarak dava açma hakkınızı kaybedersiniz.
Bu Makaleyi Paylaş